Актуальные проблемы отделки и ремонта офисов
В текущее время на рынке офисной недвижимости выслеживаются тенденции роста активности арендаторов и поболее того — превалирование спроса над предложением. В свете таковой активности русского бизнеса, безусловно, на 1-ый план выходят не только лишь трудности поиска хороших вариантов, да и вопросы отделки грядущего кабинета. Ведь, как показала практика последних лет, от издержек на ремонт и облагораживание штаба компании почти во всем зависит конкретно и необходимость аренды того либо другого кабинета.
В этом смысле ценности компаний в плане выбора помещений в разных вариантах состояния распределяются последующим образом:
- 11 % - shell & core, помещение «в нагом бетоне», сдаваемое под отделку;
- 19% - помещения, требующие полгого ремонта;
- 70% - кабинеты, где довольно сделать частичный ремонт и отделку.
Такая расстановка ценностей полностью объяснима. Чем огромные вложений просит аренда, тем ниже на нее спрос. Ведь в нынешней нестабильной ситуации, когда непонятно, какие сюрпризы преподнесет будущий день, инвестировать значимые суммы в ремонт кабинетов не всегда целенаправлено, а в ряде всевозможных случаев — рискованно.
Shell and Core: кабинет с нуля
К этой категории, как уже сказано выше, относятся неотделанные помещения «в нагом бетоне». Другими словами, это кабинеты, в каких не отделаны стенки и потолки, подготовлена только бетонная стяжка и выводы инженерных коммуникаций. Здание действует, помещение кабинета остеклено и отапливается, но никаких отделочных работ в нем не произведено.
Обычно в состоянии shell & core сдаются кабинеты во вновь построенных бизнес-центрах класса «А». И совсем разумеется, что подобные помещения — это, сначала, прерогатива больших компаний. Вправду, инвестировать 500-1000 баксов на отделку 1 кв. метра площади могут позволить для себя только приличные русские и западные предприятия. Для других 89 % компаний-арендаторов такие расходы на ремонт кабинета просто неприемлемы!
Необходимо отметить, что в конечном счете ремонт и отделка помещений в состоянии shell & core отчасти окупаются. Арендодатели, которым потом автоматом «достаются» все эти улучшения, обычно предоставляют компаниям различного рода призы — арендные каникулы, скидки на 1-ый год и т.д. Но все таки, обычно, эти льготы не покрывают расходы на облагораживание кабинета в состоянии под финальную отделку.
Резонно появляется вопрос: почему компании-арендаторы готовы вкладывать значимые суммы в ремонт кабинета, когда есть другие, более экономные варианты? По сути, shell & core никак не прихоть и готовность сорить средствами. Аренда помещений в состоянии под финальную отделку часто — единственно вероятный метод соблюсти корпоративные требования по оформлению помещений, эталоны свойства и, снова же, обозначить собственный статус на рынке и выделить особенность компании.
Капиталисты и полный ремонт кабинетов
Аренда кабинета, требующего полгого ремонта, — средний вариант меж Shell & Core и частичной отделкой. Но именовать это золотой серединой никак не выходит. С одной стороны, существенно понижается цена аренды, но с другой — остается необходимость вкладывать значимые средства в ремонт кабинета. С одной стороны, сокращаются сроки отделки, но с другой — это как и раньше как минимум 2-3 месяца ожиданий.
И, вероятнее всего, 19% арендаторов-«капиталистов» — это компании, которые не могут позволить для себя престижный кабинет класса А и сразу не могут отыскать подходящие предложения на помещения, требующие частичного ремонта и отделки.
Частичный ремонт кабинетов — выбор большинства столичных компаний
Итак, по состоянию не нынешний денек, 70 % компаний в российском бизнесе отдают предпочтение аренде помещений, требующих только частичного ремонта и отделки, без существенных конфигураций. Разумеется, что с экономической точи зрения, в таком подходе есть свои определенные достоинства. Частичный ремонт кабинетов Москва просто и стремительно окупается. При таком подходе весомо сокращаются и сроки, и цена работ. Сразу маленькая перепланировка способна решать те же самые задачки, что и глобальный полный ремонт — подчеркивать особенность кабинета и сформировать лицо компании на рынке. И все это, естественно, при существенно наименьших издержек.
Информация на вооружение
Частичный ремонт кабинета, обычно, подразумевает маленькую перепланировку помещения с целью оптимизации места под определенную фирму. Опыт, скопленный компанией «Инт-Экст» в данной области, дает подсказку, что более животрепещущие работы в таковой ситуации — установка гипсокартонных перегородок, и, непременно, малярно-штукатурные работы.
Но не следует забывать, что, как и неважно какая другая сфера деятельности, частичный ремонт кабинета тоже таит внутри себя подводные камешки и имеет определенные тонкости.
В погоне за гармонией цвета
Малярно-штукатурные работы, в том числе шпатлевка и расцветка вновь возведенных перегородок — очень всераспространенная задачка. Нередко неувязка кроется в подборе цвета новых стенок в согласовании с тем, что уже были в помещении. Сходу скажем, что достигнуть полного совпадения, однородности — нереально. А поэтому арендаторы кабинетов начинают выбирать из 2-ух вероятных вариантов: полной либо частичной перекраской стенок кабинета.
В первом случае расходы на ремонт кабинета мгновенно растут из-за резкого роста квадратуры под расцветку. Потому обычно заказчики выбирают перекраску только тех стенок, которые являются смежными со вновь возведенными перегородками. При всем этом другие стенки не затрагиваются. Таковой подход позволяет нивелировать цветовой контраст при наименьших издержек на ремонтные работы.
От стенок к потолку и полу
Строительство новых гипсокартонных перегородок, демонтаж старенькых — все это просит разборки потолка в зонах производства данных работ, с его следующей оборотной установкой. Более того, если в кабинете имеется фальшпол, то и его, обычно, на участках, где проходят конфигурации по перегородкам, приходится разбирать и позже собирать поновой. А потому при аренде кабинета под частичный ремонт и отделку следует заблаговременно учитывать в бюджете расходы на эти демонтажные и монтажные работы.
Вопрос освещения и розеток
Организация освещения — очередной принципиальный нюанс в ремонте кабинета. Установка гипсокартонных перегородок и, как итог, изменение конфигурации помещений совсем естественно повлечет за собой необходимость переносить имеющиеся выключатели и часто устанавливать новые. Приходится переподключать осветительные приборы с учетом конфигураций их группировки по выключателям. В итоге, объем работ будет зависеть от того, как очень поменялось разделение освещения. В почти всех случаях также требуется установка и перенос не только лишь осветительных устройств, да и розеток в связи с конфигурацией количества и расположения рабочих мест.
Продолжая заносить конфигурации
Перепланировка помещения методом монтажа гипсокартонных перегородок также затрагивает и размещение вентиляционных решеток с кондюками. А так как на современном шаге подходящий локальный климат в кабинете «ставится во главу угла», решение данных вопросов просит особенного внимания. Аналогично ситуация складывается и с системой пожарной безопасности. Перенос и добавление новых датчиков и динамиков являются типовыми задачками при перепланировке и ремонте кабинета.
Очередной узенький момент — наличие в здании системы автоматического (спринклерного) водяного пожаротушения. В итоге перепланировки и ремонта кабинета, вероятнее всего, будет нужно переносить и устанавливать дополнительные оросители. А решение этой задачки, в свою очередь, повлечет за собой необходимость слива воды и проведения сварочных работ с следующим испытанием системы на плотность.
Естественно, что при любом «вторжении» в системы электроснабжения, вентиляции, кондиционирования и пожарной безопасности, требуются не только лишь конкретно сами устройства, но соответственное количество дополнительных кабелей, воздуховодов и труб.
Из всех причин, изложенных выше, и складывается цена перепланировки кабинета. А поэтому даже частичные ремонт и отделка требуют кропотливого бюджетирования, чтоб потом избежать дополнительных расходов на работы, которые не были предусмотрены заблаговременно. Подробная смета, заблаговременно составленная специалистами — залог фуррора и гарант необходимости аренды того либо другого кабинета.
Спот поворотный Eurosvet Tiffany 20054/4, 4 лампы, 13 м², цвет хром
Спот «Tiffany» 20054/4 станет необычным дополнением интерьера. Устройство позволяет выделить световым пятном определенную часть комнаты. В большинстве случаев спот употребляют для подсветки рабочей зоны либо отдельных частей интерьера.
Подходит лампа с цоколем E14 (миньон). Осветительный прибор способен осветить площадь до 8 м^2^. Для производства устройства употребляется металл и стекло. Спот совместим с диммером.
Дополнительные характеристики спота
- Число ламп — 4.
- Мощность одной лампочки — 40 Вт.
- Общая мощность — 160 Вт.
- Класс защиты — 1: электроприбор с неотклонимым заземлением.
- Степень пылевлагозащиты — IP20: подходит для сухих закрытых помещений.
Не забудьте приобрести лампочки! Они продаются раздельно. К светильнику подходят любые светодиодные лампы с обозначенным в свойствах продукта типом цоколя.