Все этапы перевода жилой недвижимости в нежилую

Этап первый — принятие решения

Для начала для вас необходимо точно решить, стоит вообщем заниматься переводом квартиры в нежилой фонд. Может быть, проще сходу арендовать коммерческое помещение в вашем районе. Либо приобрести уже нежилое помещение на нижнем этаже МКД (многоквартирного дома). Не считая того, законом не запрещено заниматься отдельными видами предпринимательской деятельности в жилых помещениях. К примеру, для фриланса, оказания юридических, бухгалтерских услуг совсем необязательно заниматься переводом жилища в нежилое помещение.

Принципиально! Если для ведения бизнеса нужен прямой выход из квартиры на улицу, то изменять статус недвижимости нужно.

Необходимо пошевелить мозгами также о таких принципиальных моментах:

Следует также оценить все выгоды, которые вы получите от перевода недвижимости в нежилой фонд. Целенаправлено ли вкладывать в это средства и растрачивать время, будет ли будущий бизнес прибыльным? Только ответив на все эти вопросы, можно приступать к последующему шагу.

Этап второй — заказать проект переустройства жилья

Перевод жилого помещения в нежилое всегда связан с перепланировкой. Появится отдельный выход на улицу, заместо кухни будет обустроено офисное либо складское помещение и т.д.. Всё это необходимо запланировать заблаговременно и составить проект. Сделать это могут только мастера, организации, входящие в спец СРО. Их услуги стоят средств, но без проекта далее двигаться не получится. Уже имея на руках проект перепланировки, можно будет получать согласие других собственников квартир в МКД.

Портал тщательно писал, как легитимно провести перепланировку недвижимости различного предназначения. О проекте в этой статье тоже поведано, потому повторяться не будем.

Принципиально! Если перепланировку жилища, оставшегося в этом же статусе, можно узаконить уже после окончания ремонта, то в случае с переводом квартиры в нежилой фонд так делать нельзя! Поначалу необходимо всё согласовать, получить разрешения и только позже приступать к сносу стенок и обустройству новых дверных проёмов.

Этап третий — согласие непосредственных соседей

Речь идёт о обладателях квартир, расположенных над и по краям от помещения, статус которого планируется поменять. Необходимо получить их письменное согласие. Документ оформляется в случайной форме, но будет нужно указать паспортные данные соседей, адресные и кадастровые номера их квартир.

Принципиально! Перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную над жилыми комнатами, нельзя! Если квартира находится на втором этаже, перевести её в нежилой фонд можно только в этом случае, если под ней размещаются коммерческие помещения.

Давить на соседей, грозить им, естественно, нельзя! И судиться не получится. Согласия можно достигнуть только уговорами, мирным путём. Тут для вас уже будет нужно проект, который вы будете демонстрировать соседям, уверяя, что несущие конструкции дома не пострадают.

Этап четвёртый — организовать собрание собственников квартир МКД

Необходимо заручиться поддержкой управления ТСЖ либо управляющей компании. Взять у их перечень квартир и сказать всем обладателям, что в определенный денек, в такое-то время будет проведено собрание жильцов. И на повестке денька будет смена статуса квартиры номер такой-то. Сделать это необходимо за две недели до самого собрания. Надёжней всего разослать всем обладателям заказные письма либо лично обойти все квартиры, сообщая о дальнейшем мероприятии. Но в целом можно и просто объявление на подъезде повесить, главное, чтоб соседи его узрели и пришли.

Для вас необходимо будет решить, где будет проходить собрание, избрать подходящее помещение. В этом тоже может посодействовать управление ТСЖ. И сделать копии всех документов на квартиру, статус которой будет изменён. В том числе копии проекта, по количеству соседей — любой из их может востребовать письменной инфы.

Этап пятый — проведение собрания владельцев квартир в МКД

В назначенное время обладатели квартир в МКД должны собраться вкупе. Кроме вашего вопроса, касающегося перевода недвижимости в нежилой фонд, они могут обсудить и другие темы. Вам самое главное, чтоб был собран кворум, и участники собрания вынесли решение в вашу пользу.

Принципиально! Для принятия решения о смене статуса одной из квартир необходимо собрать хозяев более 50% площади всего МКД. И 2/3 собственников квартир в вашем подъезде. В неприятном случае голосование не будет считаться состоявшимся, придётся собирать жильцов поновой. Подсчитать кворум может оргкомитет собрания, куда обычно входят руководители ТСЖ, управляющей компании, два-три обитателя дома, представители муниципалитета.

Опять-таки, давить на участников собрания, вынуждая их принять решение в вашу пользу, позволив поменять статус квартиры, нельзя! А вот провоцировать их можно. К примеру, последующими способами:

Для вас необходимо быть убедительным, не считая того, обосновывать при помощи собственного проекта перепланировки, что конструктивно дом никак не пострадает, всё проводится по закону.

После окончания собрания и голосования составляется протокол, в каком фиксируются итоги. Он для вас будет нужно для последующих действий.

Этап шестой — обращение в муниципальные органы

Сейчас, когда у вас на руках есть проект переустройства, согласие всех конкретных соседей, также большинства других хозяев квартир в МКД, можно отчаливать с пакетом документов в органы городской власти. Можно подать заявление на замену статуса недвижимости через МФЦ. Непременно при подаче составляется опись приложенных к заявлению документов. Отдельные документы, такие как поэтажный план дома и выписка из ЕГРН, администрация может запросить сама. Но в целом лучше приложить их сходу.

На принятие решение о переводе недвижимости в нежилой фонд у местных властей есть 45 дней, так что запаситесь терпением. Если для вас откажут, это решение можно оговаривать в суде, в отличие от отказа соседей.

Принципиально! Если дом является историческим либо строительным объектом, дополнительно придётся получать разрешение в контролирующих органах.

Этап седьмой — перепланировка, ремонт

Только после того, как было получено разрешение городских властей, можно приступать конкретно к ремонту недвижимости. Другими словами начать реализовывать проект переустройства, разработанный спецами ещё сначала процесса перевода жилища в нежилой фонд. Необходимо соблюдать требования к времени проведения гулких ремонтных работ, не тревожить еще раз соседей и убрать весь строительный мусор.

Этап восьмой — составление акта приёмки недвижимости и технического плана

Когда все строй и ремонтные работы будут окончены, для вас необходимо пригласить представителей городских властей на объект. К для вас придёт комиссия, в состав которой войдут представители муниципалитета, ОГПН МЧС, Роспотребнадзора, жилинспекции, других служб. Комиссия должна убедиться, что работы выполнены точно по утверждённому проекту. После чего будет подписан акт приёмки недвижимости.

Дальше необходимо составить новый технический план помещений с учётом всех переделок. Сделать это может только спец — кадастровый инженер с квалификационным сертификатом. За его услуги придётся заплатить, как и ранее за проект переустройства.

Этап девятый — получение выписки из ЕГРН

Это заключительный «картонный» шаг. С новым техническим планом и актом приёмки недвижимости необходимо отправиться в отделение Росреестра либо МФЦ и написать соответственное заявление. В Единый муниципальный реестр недвижимости занесут конфигурации, и ваша квартира официально станет нежилым помещением. Обычно на это уходит пять-семь дней. Конкретно выписка из ЕГРН обоснует, что вы всё сделали легитимно, недвижимость сменила юридический статус.

Этап десятый — начало эксплуатации недвижимости

Сейчас со своим нежилым помещением в МКД вы сможете делать что угодно. Реализовать как коммерческий объект, сдать в аренду, открыть магазин либо аптеку… Вариантов много, выбирать для вас.

Горшок для рассады 8x8 см

Горшок для рассады размером 80 × 80 мм и высотой 22,5 см предназначен для ранешнего высевания, выкармливания и пересадки растений. Горшок сделан из торфа и не содержит целлюлозы, рыхловатая структура стен, пропускает к корневой системе воздух, содействуя прорастанию саженцев. Подходит для томатов, перца, огурцов и иных культур. В упаковке 10 шт.

Страна производства — Наша родина.

Copyright © 2020 - 2024